Yapım süreci yalnızca malzeme ve işçilikten ibaret değildir; proje koordinasyonu, maliyet takibi, ekip yönetimi, kalite kontrolü ve zaman planlaması bir arada yürütülmelidir. Yeşilkır; arsa, mevcut yapı veya yatırım planı sahipleri için kaba yapıdan ince işlere, dış cepheden teslim öncesi kontrole kadar yapım sürecinin tüm aşamalarını tek elden üstlenir.
Bu Hizmet Kimler İçin?
- Arsasına villa, müstakil ev veya küçük apartman yaptırmak isteyen mülk sahipleri
- Mevcut yapısını köklü olarak yeniden yaptıracak ev veya işletme sahipleri
- Yatırım amaçlı bina yapımı planlayan yatırımcılar
- Sahibinden satılık veya kiralık portföy oluşturmak isteyen mülk sahipleri
- Apartman ve site yönetimleri için kapsamlı yenileme veya güçlendirme projeleri
- Kurumsal şirketler için fabrika, depo veya genel merkez yapım süreçleri
Neleri Kapsar?
- Proje koordinasyonu: Mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerin uyumlu yürümesi
- Ruhsat süreçleri: Yapı ruhsatı, iskan ve gerekli kurum onayları için danışmanlık
- Kaba yapı: Temel, beton, demir, kalıp, duvar, gazbeton, sıva, şap
- Çatı sistemleri: Çatı yapımı, su izolasyonu, ısı yalıtımı, oluk ve drenaj
- Dış cephe: Mantolama, dış cephe boya/kaplama, denizlik, su tahliyesi
- Mekanik tesisat: Sıhhi tesisat, doğalgaz, ısıtma–soğutma, havalandırma
- Elektrik tesisatı: Aydınlatma, priz, zayıf akım, data, panolar
- İnce işler: Alçı, boya, asma tavan, seramik, parke, kapı, doğrama
- İç mekan uygulamaları: Mutfak, banyo, dolap, mobilya, aydınlatma
- Çevre düzenleme: Bahçe, otopark, peyzaj, dış alan döşeme
- Teslim öncesi kontrol: Tüm sistemlerin testi ve teslim raporu
Süreç Nasıl İşler?
Anahtar teslim projelerde her ay hak ediş raporu hazırlanır; harcanan bütçe, tamamlanan iş ve kalan kalemler net şekilde paylaşılır. Bu, hem mali şeffaflığı sağlar hem de teslim öngörüsünü güçlendirir.
- Keşif: Arsa veya mevcut yapı yerinde incelenir; hedefler tanımlanır.
- Ölçü ve etüt: Detaylı saha analizi, zemin, sınır ve kısıtlar.
- Proje: Mimari, statik, mekanik, elektrik proje seti hazırlanır.
- Teklif: Yapım maliyeti, süre ve hak ediş takvimi yazılı sunulur.
- Sözleşme: İş kapsamı, süre, hak ediş, cezai şartlar, garanti yazılı.
- Uygulama: Şantiye yönetimi, aylık hak ediş, fotoğraflı süreç takibi.
- Teslim: Tüm sistem testleri, eksik listesi kapatma, teslim raporu.
Çalışma Modelimiz
- Götürü Bedel (Anahtar Teslim Fiyat): Sözleşmede yazılı tek bedel; sürpriz fiyat yok. Sabit kapsam için en güvenli model.
- Birim Fiyat: Her iş kalemi için birim fiyat; gerçek metrajla hesaplanır. Kapsamın değişme ihtimali yüksek projeler için uygun.
- Karma Model: Belirli kalemler götürü, değişebilir kalemler birim fiyat. Büyük yatırımcılar için sık tercih edilir.
Sık Sorulan Sorular
Müteahhitlik hizmetinde fiyat nasıl belirleniyor?
Yapının büyüklüğü (m²), kat sayısı, kullanılacak yapı sistemi (betonarme, çelik, prefabrik), seçilen malzeme kalitesi, arsa lokasyonu ve teslim süresi ana faktörlerdir. Hak ediş kalemleri sözleşmede ayrıştırılarak yazılır.
Ne tür sözleşme yapıyorsunuz?
Yazılı, kalem kalem detaylandırılmış sözleşme yapılır. İş kapsamı, malzeme şartnamesi, başlangıç–bitiş tarihi, hak ediş takvimi, gecikme şartı, garanti süresi ve teslim sonrası destek koşulları yazılıdır.
Ruhsat ve iskan süreçleri size mi ait?
Ruhsat ve iskan için teknik çizimler, mühendislik koordinasyonu ve evrak hazırlığı tarafımızdan yapılır. Resmi başvuru ve onay süreçleri ilgili belediye/kurum mevzuatına tabi olup mülk sahibi adına yürütülür.
Hak ediş raporu nedir?
Her ay (veya sözleşmedeki periyotta) yapılan iş kalemleri, harcanan malzeme, tamamlanma yüzdesi ve kalan kalemleri gösteren rapordur. Ödemeler bu rapora göre yapılır; mali şeffaflık sağlar.
Garanti veriyor musunuz?
İşçilik için sözleşmede yazılı süre kadar garanti verilir (yasal yapım garanti süreleri dahil). Malzeme garantisi ise üreticinin garanti süresi kadardır. Teslim sonrası bakım ve destek koşulları da sözleşmede netleştirilir.
Teslim sonrası destek var mı?
Evet. Teslim sonrası kontrol ziyaretleri, ince ayar talepleri ve garanti kapsamındaki müdahaleler sözleşme süresi boyunca tarafımızdan karşılanır. Teslim, ilişkinin sonu değildir.
Arsanız veya Yatırım Planınız İçin Ön Görüşme
Arsanızın imar durumu, yatırım hedefiniz veya mevcut yapınızla ilgili kısa bir özet paylaşın. Teklif Al formumuzu doldurun ya da WhatsApp üzerinden yazın; ilk ön görüşmeyi 1–2 iş günü içinde gerçekleştirelim.
